平均地權條例修法再叩關 賴正鎰籲別再落井下石

平均地權條例修法再叩關 賴正鎰籲別再落井下石
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賴正鎰表示,從房地合一稅收連五個月萎縮、建物買賣移轉登記棟數前11月年減7%,可看出抑制房價成效,央行總裁楊金龍說,明年初房市就可軟着陸,但也造成房地產上下游產業哀鴻遍野,若還要三讀通過「平均地權條例」修正案,禁止預售屋換約轉售及私法人購屋採許可制並五年不得買賣,限制自由買賣,更涉及違憲,希望政府謹慎研議。

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他強調,今年受通膨、升息、政府打房及工料雙漲等影響,部分建材漲幅超過50%,甚至上漲1倍,以臺北建築成本來說,原本每坪約13萬元,現在漲到23萬~25萬元,市場普遍預期房價上漲,置產客紛紛買房抑制通膨。

面對政策連番出手,賴正鎰說,政府一年多來祭出七道金牌打炒房,房地產業都支持政府打炒房,抑制房價,但近年房價飆漲,是土地與工料雙漲造成,現在投資客幾乎都退場,高價市場也面臨壓力,多數預售案交易趨緩,甚至數月業績掛零,上下游產業幾乎要喝西北風度寒冬。

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賴正鎰並表示,要平抑房價確實可用很多種方法,包括增加社會住宅供給、租屋補貼等,此次「平均地權條例」禁預售屋換約,其實預售屋制度對青年購屋族來說,不用一次拿出大筆現金,減輕負擔,建商蓋房子也可降低風險,對買賣雙方是好的制度,政策反其道而行,限縮預售屋買賣欠缺配套,無助平抑房價。

賴正鎰指出,政府應讓房市迴歸市場機制,不需疊牀架屋,用過多政策干預;況且房地合一已祭出高稅額,兩年內交易稅率45%,達抑制效果,若還要在平均地權條例修正案中,祭出限制預售屋換約等政策,將不利臺灣房市正常發展,違反民主自由國家自由買賣權利,有違憲之嫌。

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