臺塑敦北都更 建費衝200億

臺塑敦北都更 建費衝200億

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臺塑敦北都更案,因營建成本、容積獎勵增加,建築費用較原估值攀升5成,上看200億元。圖/本報資料照片

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臺塑敦北總部都更小檔案

隨臺塑企業進駐內湖新總部,全臺最大都更案-臺塑敦北總部大樓拆除計劃也進入倒數,因營建成本、容積獎勵增加,估算興建費用大幅攀揚5成,規模上看200億元。

臺塑企業表示,敦北大樓其他企業用戶最後搬遷期限爲明年2月,預計3月起展開拆除作業。考量大樓位處市中心,拆除安全、空氣品質等管理更需謹慎執行,預計明年中達主建物拆除進度,第四季完成全區域拆除目標、動工興建。

據瞭解,臺塑敦北總部大樓都更期間因物價上漲,缺工等問題,營建成本大幅提高,加上重新遞件爭取較佳容積獎勵,臺塑企業敦北總部都更興建費用已比最初推估約120億~130億元大幅提高,預估興建總金額上看180億~200億元。

爲此,臺塑敦北都更興建計劃有80%地主採委託興建模式,規劃依照興建進度,分五期支付興建款項,到建案專屬的兆豐銀行第三方信託管理帳戶。

其餘20%地主不支付興建款項,而先由都更案主導公司臺塑建設先行支付,待興建完成後,以臺塑建設30%、地主70%比率原則,執行都更分配方案。

臺塑、南亞、臺化方公告對臺塑建設辦理15億元增資,推升實收資本額至33億元,進行都更案啓動準備。

臺塑敦北總部包括前棟及後棟大樓,土地面積6,328.3坪,樓地板面積37,376坪,合計持有業主共58個,臺塑集團自有產權比68%,多爲關係企業使用,部分樓層則分租。

都更案在臺塑建設事業公司主導下,規畫興建前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓,預計施工時程約4.5年,內部期盼爭取四年完工。

據瞭解,考量臺塑集團運作前後端及後續AI、綠能、儲能等新事業項目開展,臺塑敦北總部都更新大樓完成後,屆時規畫企業管理中心、行政中心及四大公司決策、營運等核心單位重新迴歸進駐新大樓,部分後端運作事業單位則續留內湖T.CBD。如此一來,後續僅約一半員工回到敦北新總部上班;未來臺塑敦北新總部大樓空出的辦公室資源將規畫出租。

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